第四步，如果需要注冊公司的話，還要問清楚出租方是否可以出具相關文件給到你去注冊公司，注冊公司一般需要租賃合同，場地使用證明或者房產(chǎn)證，還需要到街道備案，詳細的資料可以關注當?shù)氐墓ど叹止倬W(wǎng)，每個地方所需要的資料略有不同，以政策為準。第五步，需要注意的是免租期多長，因為一般公司都會在正式開始辦公之前裝修辦公室，這點需要和物業(yè)說清楚，免租期的長短是物業(yè)自己定的，3天到一個月的都有，有些也可以跟物業(yè)商量，延長了免租期也是省錢的一個方法。關于裝修辦公室這塊，也需要跟物業(yè)說清楚，哪些動作可以做，哪些不可以做，以免產(chǎn)生誤會或者糾紛。第六步，當上面所有的這些信息都確定好之后就可以正式簽合同了，簽合同之前務必認真閱讀合同細則，注意里面的內(nèi)容是不是和當初談好的一樣，對于不明白的內(nèi)容也務必馬上提出，同時也要避免文字陷阱，因為辦公室租賃合同一簽完就具備法律效應了，所以務必一定一定要看清楚弄明白。該寫字樓安全設施完備，有24小時監(jiān)控和保安巡邏，保障企業(yè)安全。杭州寫字樓出租免傭金

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三、價格費用。在價格費用這一塊，主要是關注租賃辦公室的租金費用和其他可能產(chǎn)生的費用。租金費用，辦公室租賃平臺提供的房源基本來自業(yè)主或部分中間商，房屋價格由業(yè)主決定，因此同類型的辦公室在租金上差異并不明顯。其他費用，租辦公室通常還涉及到物業(yè)費、水電費以及房屋中介費等其他費用，企業(yè)在議價時需要進一步確認出除租金外是否有其他費用。各位企業(yè)主在挑選找辦公室租賃的平臺可以從平臺租賃房源、租賃服務以及價格費用等三方面去綜合考量，只有真實房源、質(zhì)量服務和透明合理價格才能稱得上質(zhì)量辦公室租賃平臺。蕭山區(qū)性價比辦公室出租孵化器服務式辦公室是將寫字樓進行精裝修并分割成可容納2到30人面積不等的辦公室進行租賃。

對于聯(lián)合辦公，商務中心這些相對來說比較靈活的辦公方式，之前長時間能簽兩年，現(xiàn)在很多聯(lián)合辦公和商務中心，都改為長租期一年，也就是說可以簽1個月至1年的租期。一年租期對于創(chuàng)業(yè)，或者變化比較大的小型企業(yè)，不會有很大的影響，靈活性高于風險性；但對于大公司來說，除非是過渡，否則是不建議聯(lián)合辦公，或者商務中心的，品質(zhì)不錯的聯(lián)辦和商務中心，隨便算下成本，也比傳統(tǒng)辦公高，其次是合同一年一簽就價格要重新去談，商務條件重新談，商務中心和聯(lián)辦是看入住率來定價格的，所以一年之后，無法保證價格優(yōu)勢，如果到時候他們?nèi)胱÷什诲e，漲價勢在必行，就可能導致不得不換地方，或者平移到相對差些的辦公位置，糟糕的情況就是這家聯(lián)辦，或者商務中心忽然之間關門了，不得不換地方；總的來說聯(lián)辦，商務中心存在的不穩(wěn)定因素較多，不是追求穩(wěn)定發(fā)展公司的比較好選擇。

七、租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金遞增5％－8％，有個別的大廈連管理費也一起遞增。八、合同簽訂：一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會走一個流程：客戶預約看樓→看樓登記→客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業(yè)主→談妥條件價格→預約時間簽訂合同。九、租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標準備案用的，一份是詳細的補充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。十、定金交付使用，有很多情況不允許直接簽訂合同，交付定金則是比較好的折衷方法，一般定金交了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。除了以上十點，創(chuàng)業(yè)初期的創(chuàng)業(yè)者在租賃辦公室時還應該注意查清辦公室的產(chǎn)權人，以及了解辦公室的基本情況；是否寫清楚租金和押金；有無違約職責的處理等。辦公室租賃是在一家企業(yè)創(chuàng)業(yè)中不可忽視的一個環(huán)節(jié)，挑選一個好的辦公室前一定要熟知一些關于辦公室的租賃合約，當然也可以專業(yè)事交給專業(yè)人去做，有專業(yè)人員服務，免除租賃的煩惱寫字樓出租的時候要注意哪些？

一般廠房改造的辦公室會便宜一點。我是不太喜歡那種所謂的寫字樓辦公室，物業(yè)費又貴，加班了還沒有空調(diào)，樓層高電梯也擁擠，外賣還不讓上樓。廠房改造的一般小高層，通透性也好，找品質(zhì)好一點的廠房改造項目，實用性高。租賃寫字樓牽涉面比較廣，比如有些小業(yè)主房源，或者二房東房源，牽涉到注冊，租賃發(fā)票等各類問題，中介推介的房源，基本說明證件齊全，可以注冊，就算不能他們也會提前說明，并給到解決方案。

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1.明確公司需要的面積范圍。2.明確比較高可以承受的價格，明確公司能接受的價格是否包括發(fā)票、物業(yè)和取暖。3.明確每年（或者每月）的租金預算。4.明確你要租的地址范圍。

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每逢年底，都是一年中促銷活動密集的時刻。所以在這個期間，也就怪不得大家連環(huán)剁手，畢竟能薅羊毛確實讓人高興，而這個時刻，辦公室租賃也不例外，年終，也是租辦公室劃算的時候，不信你看！

年前租辦公室的好處1、價格優(yōu)勢：年前業(yè)主為了避免過年前后場地的空置期，價格一般比較優(yōu)惠。2、免租期：因為過年的這段時間的空置，業(yè)主這邊會給到較長的免租期，是年后給與不了的。3、裝修優(yōu)勢：寫字樓裝修施工要求在工作日是很嚴格的，一些噪音較大的工作都不允許在上班時間施工，所以工作日施工受限制，工期長，增加成本。年底大部分公司提前放假，這段時間施工會十分便利，縮短施工成本及租金成本。4、人員招聘優(yōu)勢：如年后才找辦公室，等找到心儀的場地后再裝修再招人，人員到位后再培訓上崗，時間成本會增加。如年底辦公場地落實好，籌備裝修、招人，開年時間人員上崗公司運營，可縮減公司運營成本。5、場地選擇優(yōu)勢：年前市場相對淡一點，再者加上到期的場地多，可供選擇的辦公室會比較多，提前挑選落定，不用因時間緊迫盲目選擇不適合的。綜上所述，年前租辦公室是一個非常不錯的選擇！杭州寫字樓出租免傭金

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